来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）、港股那点事、中国直销教育协会（ID：xinyuanxh）、北京四九城、日月光军
2016年真的要过去70年代八大名酒了70年代八大名酒，不管多么不舍，多么不愿，可是，我们真的想说一声：再见了，2016年！
12月的几个大会议：中央政治局回应、中央经济工作会议……给或将给2016年的房地产定调了。
房子，中国人挂在嘴上，但是，其实房子，住在每一个中国人的心里。“今之国人非为房子而活，乃为自由而活。”虽有点极端，实为深省之词。因为“安土重迁，黎民之性”是刻在中国人骨子里的一种传统
2016年注定是中国房地产市场不平凡的一年
2016年初，央行大放水，没想到大量资金涌入房地产，造成一二线城市房价疯涨。居民中长期贷款（主要为房贷）占比一度突破100%，创下历史新高。
7月，中央声明将“抑制资产泡沫”，于是到了国庆节期间，先后21个城市加入限购限贷大军，主动抑制房价疯涨，提高居民杠杆门槛。但限购政策并没能立马产生明显效果，于是上海、天津和杭州在11月再次升级限购政策。
部分热点城市限购限贷政策↓↓↓
有人说：
房地产的第3波财富已过
是这样吗70年代八大名酒？是这样吗？是这样吗？
30年至今，中国社会荡起了6波财富：
财富第一波:
发生在上个世纪80年代初，也就是平民下海经商，造就了中国第一批万元户。
财富第二波:
产生于上个世纪80年代末 90年代初的股票，同样使一批敢于尝试的人们通过炒股一夜暴富，很多百万富翁都是炒股打造出来的;股市尚未收场。
财富第三波:
楼市便接踵而至，特别是上世纪90年代，房地产炙手可热，造就了一批千万富翁和亿万富豪;
财富第四波:
兴起于90年代末期。随着电脑的不断普及，互联网的诞生改变了人们以往的生活方式、消费方式以及娱乐方式。以电脑和互联网为媒介和内容的IT产业迅猛发展起来，一些人在短短几年的时间里累积了他人几十年乃至几辈子都无法获得的财富，比如阿里巴巴的马云、雅虎的杨志远、盛大的陈天桥、QQ腾讯集团的马化腾、搜狐的张朝阳等等，都是通过IT产业诞生的一批年轻的时代新贵。
财富第五波:
兴起于21世纪初期的健康产业，以直销和保险为代表，传统行业如脑白金，黄金搭档，又带领我们走进了提高生命质量，享受高品质生活的新时代。我们看到那些早期做直销和保险的人，很多人月入几十万、甚至上百万。
今天我们所处的时代迎来了财富第六波
我们承认2017年是一个更大发展的时代，是更大财富的时代。可是，人活着需要2种东西：物质财富和心灵的安全感。
物质财富可以靠打拼、靠积累、靠投资、靠一切金融的手段，哪怕你就是用最笨的方法——把钱一股脑放进银行，看着每天它的利息多个一丁点，那也是一种安慰。
心灵安全感呢？
中国人的安全感来自房子，
焦虑感来自于没房子
案例一：
有个亲戚，因为拆迁，分到了房产。
几天前的一个早晨，她6点多电话我家人，火急火燎地寻求帮忙。原来，她想这几天马上装修马上入住，急着找装修。家人问：“怎么这么着急啊？”
她说现在住在朋友家里。
家人又建议，可以考虑先现在附近租个房子过渡一下。亲戚赶忙说，哎，不了不了。对了，有靠谱的木工泥水师傅记得介绍给我啊，我准备这个周弄好就搬过去了。
这个亲戚实际上是个很勤快的人，早年生活条件不好，凌晨4点多起来在街边做早餐。几番辛苦，儿子结婚了，女儿考上大学，住在城郊的5层小楼里倒也过得开心安逸。
如今，只是离开了房子几天，就担心得不得了。她说，她害怕房子没了，怕长出翅膀飞了，虽然她知道这是不可能的事情。但是，不住进去就是不踏实。租房子住也不踏实。住亲戚朋友家也不踏实。
她的焦虑，在她搬进新家后，自然而然就好了。
对现状通常抱着的"不安全感"，对未来也无“确定性”。久而久之， 穷人们已不敢离开眼前的轨迹，也不敢丢掉已腐蚀的破铜烂铁，只能继续蜗居在矮小的现实中。
世界里到处都是红线，出处皆可碰壁。
有人说这个亲戚是小题大做。
实则不然，这是我们的文化传统缔造的观念底蕴：
我们不像欧美国家，追求自由，追求个性解放。对于中国人而言，我们要的是一个字：
稳
对，我们不能像欧美人那样，一辈子不买房，一辈子不结婚，一辈子就住在房车或者帐篷里，身边只需要一只狗或者一只猫，还有一把木吉他。
这不能怪我们的观念落后于欧美国家，这是文化区别使然，无关对错。
我们的“稳”来自于家庭的和睦、身体的健康以及收入的稳定，而实现这些指标，便是需要一套房子。
就像上文的亲戚一样，要住进房子里，她才能踏实，才能觉得自己有“根”。
没有房子，中国人不敢谈安全感
没有房子，中国人不敢谈安全感。
为什么？为什么就是这么一栋用水泥和钢筋垒起来的立方体，就这么大魔力，让我们变得焦虑，变得不安，变得敏感？
1.手里有房，心里不慌。 这也许是大部分80后以及90后着急买房的原因，以前咱们是”手里有粮，心里不慌“，现在吃的问题解决了，就开始向更高一层发展，改成住了。也是，中国普遍有一种传统心理，觉得有房子才有家，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉踏实，仿佛也有了一份归属感和家的感觉，工作和生活才能更踏实。
2011年时，全国大概有1.85亿户城市家庭，有2.26亿户农村家庭，因为城市化的原因，假设到2015年新增的4000万户全是城市家庭，那么2015年，城市户数是2.25亿户，农村是2.26亿户。2016年城市户数再加1500万户约为2.4亿户，农村仍然是2.26亿户。
全国新房最新均价是7339元每平米，二手房按新房9折（美国多年平均数据是88折，中国没有相关数据，只能参照美国），城市二手住宅平均价格采用66万每套，农村是宅基地，不在产权系统内，暂且按照35万每套来估计吧。
中国住宅估值=2.4亿*66万 +2.26亿*35万=237万亿RMB=34万亿美金 北上广深是11.2万亿美金，卖掉北上广深可以买1/3个美国。
2.婚房压力这也是绝大部分中国小伙子最头疼的问题。随着中国经济的发展，中国人的想法也越来越现实，女方对于结婚的要去的三大硬件也从70年代的”手表、自行车、缝纫机“演化到现如今的”房子、车子、票子“，其中房子也是首当其冲的一项必备条件，没有一套像样的婚房，婚期恐怕就得一推再推了。所以就得到了这样的一个因果关系：因为买房，所以结婚。
3.租房比买房更贵.不得不说，虽然租房在短期开看并不贵，但是长期看的话，二三十年有了这些租金完全可以自己买房了，而且还可以避免房租的月月涨、年年涨。所以还不如一狠心买一套房子来的踏实，既不用担心房租的无理涨价，也不用担心不如何时的突然搬家。
也许有人认为租房也无所谓，但是，热点城市的租房一族可能不会苟同。现在出现的现状是，某些城市的租金可能有点高得让人受不了了，这里以北京为例。
1号线
价格最高：公主坟--6700元
价格最低：苹果园与古城路--3200元
2号线
价格最高：朝阳门--6800元
价格最低：积水潭--5000元
4号线及大兴线
价格最高：西四--6800元
价格最低：天宫院--2800元
5号线
价格最高：东单--6800元
价格最低：天通苑与蒲黄榆--4200元
6号线
价格最高：北海北--7000元
价格最低：青年路与黄渠--4000元
7号线
价格最高：大郊亭--7000元
价格最低：焦化厂--3500元
8号线
价格最高：奥林匹克公园--7000元
价格最低：回龙观东大街，育新，
森林公园南门--4000元
9号线
价格最高：白石桥南--6000元
价格最低：丰台南路，丰台东大街--4000元
10号线
价格最高：公主坟--6700元
价格最低：角门东，西局--4000元
13号线
价格最高：五道口--7000元
价格最低：霍营--4000元
14号线
价格最高：望京，大望路--6000元
价格最低：善各庄，北京南站--4500元
价格最高：七里庄--4500元
价格最低：大瓦窑--3500元
14号线西段离市区较远，所以租金还算是能够接受，七里庄附近因为有个解放军307医院，加上附近的小区较多，交通方便，所以租金相对比较高。
15号线
价格最高：清华东路西口--6500元
价格最低：顺义与俸伯--2800元
八通线
价格最高：四惠--4500元
价格最低：九棵树，梨园，土桥--2800元
房山线
价格最高：郭公庄--4800元
价格最低：苏庄，良乡南关--2000元
昌平线
价格最高：西二旗--5000元
价格最低：昌平--2500元
亦庄线
价格最高：肖村--4800元
价格最低：次渠南与次渠--3000元
租金这么贵，不安全感更加深了一层。
上海房地产
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